いよいよ出店場所の決定です。
物件の新しさ、家賃の安さにはどうしても目が奪われがちですが、SHOPのコンセプトに合った土地かどうか、総合的な判断が必要です。
物件探しのポイント
- 不特定多数の往来が多く望める土地
- 住宅街・オフィス街との距離が近い
- 駐車場が確保しやすい土地
- 競合店の存在がなく、出店を望まれているのでは？と、インスピレーションが湧く土地
- 繁盛店として実績のあるショップが周辺に存在する。
- チェックリストを作成し、総合点で判断する
※出店希望場所に１日立って、車や人の流れを見るのも良い手段です。
夜と昼では土地の雰囲気も変化するので注意が必要です。
物件探しのチェックポイント
- 保証金
- 権利金
- 家賃
- 共益費・管理費
- 駐車場代
- 水道・電気・ガス・排水などの設備と容量
- 物件の歴史
- 大家さんの人柄など
- アドバイス
- 設備の容量などの判断は、専門工事店や、設計事務所などに意見を求めましょう。
水道、電気の引込みや、排水の確保にはかなりの費用がかかります。
専門家に意見を求めるなど、契約時には特に注意が必要です。
